請問有關公寓車位買賣的共同使用面積切割問題

房屋地上7層

每層2戶

每戶含陽台85.66平方公尺地下1層

共6個機械車位整棟共同使用部分為475.04平方公尺在權狀上共同使用持分為942/10000含車位360/10000假設今天車位要切割賣出

是只有360/10000部分切出去嗎？其他的942/10000 - 360/10000持分中～應該有包含車道等汽車使用權利範圍的持分嗎？是的話又該如何換算？
答案很簡單~有三種可能喔所以先去了解沒車位的住戶的持分比例吧1.車位已包含所持分的公設 360/10000就是你切割車位的面積了2.車位未包含所持分的公設 你只要調你的大樓裡其中一戶同坪數的騰本持分資料即可 例如:它的持分為800/10000 而你含車道的持分為942/10000 那你的車位分割時的總持分為 142/10000 360/10000 這樣車位持分就出來了呀~3.通常也會有2個持分~一個是公設持分 .另一個是車道的持分如果公設持分 和你相同942/10000 而又有另一個車道的持分假設為100/10000那你的車位分割得的坪數為360/10000-100/10000就對了~個人淺見~有其它問題歡迎洽詢0921815347楊先生 參考資料 自己的專業領域