銀行算的房貸還款會算錯嗎？幫忙算一下，攤還本息？

98一月開始貸房貸

同一房子

用了不同的兩人貸

分別是3000000

和1600000

但從中有還50萬

在100年八月分本金為936761

其利率為1.64

另一筆本金為2644813

其利率為1.575

而銀行的扣款分別為14540

和5180

不知鋹行是否會算錯

應試算的答案和銀行不一！

在試算表中

本息平均攤還試算您的貸款金額是：元貸款年數：年貸款起始年月是：民國 年 月年利率： ％
您好

如果您只是想知道中途還了50萬元後

每月繳款金額變成多少？就用年金現值計算：(原始貸款300萬元的那筆

年利率1.575%)公式：貸款結餘/[(1-(1 r)^-n)/r]=每月繳款金額2

644

813元/[(1-(1 0.13125%)^-208)/0.13125%]=每月繳款金額每月繳款=2

644

813元/181.9207352每月繳款=14

538元※貸款結餘=第100年8月還欠銀行2

644

813元※因為計算每月繳款

所以用月利率

r月利率=年利率1.575%/12個月=0.13125%※n=期數

若此貸款期數是20年

每月繳款=20年×12個月=240期

98年1月至100年8月

已還了32期

還剩(240期-32期)=208期。

用年金現值計算：(原始貸款160萬元的那筆

年利率1.64%)貸款結餘/[(1-(1 r)^-n)/r]=每月繳款金額936

761元/[(1-(1 0.13666%)^-208)/0.13666%]=每月繳款金額每月繳款=936

761元/180.943639每月繳款=5

177元※貸款結餘=第100年8月還欠銀行936

761元※因為計算每月繳款

所以用月利率

r月利率=年利率1.64%/12個月=0.13666%※n=期數

若此貸款期數是20年

每月繳款=20年×12個月=240期

98年1月至100年8月

已還了32期

還剩(240期-32期)=208期。

如果您是想要有中途還款前後的完整試算表的話

那您就要去找找可以輸入中途還款的試算表哦！

我是假設原始貸款20年(240期)

98年1月至100年8月(經過了32期)

然後用剩下的208期和新的貸款結餘去算出新的每月繳款金額！

希望對您有幫助．僅供參考~ 參考資料 靜熊投資公司-執行長