土地要估價，有那裏可以查詢？

親戚們都往台北發展了

屋舍閒置在桃園

又不好出租！

我是地主的親戚代為詢問

有人想買我親戚的地。

開小工廠作生意不知市場行情價！

請教房屋仲介、土地代書或是知道這方面知識的人回答。

1─桃園市中山路941巷附近(龍安街和桃園愛買附近)

土地使用區分是工業地或是建地？2─民國六～七十年間

附近地主蓋房舍自住

是不是符合建築用地條件？ 桃園愛買的地以前是遠東紡織廠(工業地)3─現今民國九十年間

若地主要賣土地和房屋！

每坪價格是多少？4─買方貸款

可貸的成數大約為多少？5─若買方要拆掉重建

可以申請建築執照嗎？ (住宅或是工廠用地)
1─桃園市中山路941巷附近(龍安街和桃園愛買附近)

土地使用區分是工業地或是建地是否是工業用地或是建地你可以至縣府申請分區使用證明當天就可以拿到了2─民國六～七十年間

附近地主蓋房舍自住

是不是符合建築用地條件？ 是否是建築用地是依照都市計畫而不是因為是否有地上物而決定的喔3─現今民國九十年間

若地主要賣土地和房屋！

每坪價格是多少？如果要買賣土地跟房屋

建議你可以參照附近相同產品的開價及最近成交價

或者可以就進詢問專業的仲介公司

不過仲介公司最好多問幾家4─買方貸款

可貸的成數大約為多少？現在銀行貸款沒有一定的成數喔

取決妳的擔保品跟貸款人償債能力喔

還有有些銀行比較不喜歡承作大型不動產案件5─若買方要拆掉重建

可以申請建築執照嗎？ (住宅或是工廠用地)如果是領有使用執照或權狀者必須申請拆除執照

拆除之後才可以再申請建築執照

但必須符合相關規定
1.先去地政單位調土地所有權謄本(20元)與地籍圖謄本(20元)

去之前最好有地號2.若以有上列東西...

去市政府...都市發展局...申請使用分區(費用好像100有找?)3.地主之前怎麼蓋...有申請嗎?問這些也沒用吧...申請使用分區不就一拍兩瞪眼了...

還是說...你想問的...是屋主已蓋...政府就要讓屋主就地合法?變建地?4.所以...屋主的房...是否有使照?若有...地價可參考公告現值2(爛)~3(頂或重劃新素地)倍

房價=建坪總價=每建坪3(爛)~7(頂)萬
5.頂7成6.當然可以...

若使用分區沒問題...你要拆就拆

要蓋就蓋...台灣是民主國家

合於法規裡...哪有不能做的事...

只怕你沒錢蓋而以...

還有...要蓋房

要找建築師設計申請建照

並由營造廠才能蓋之

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